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济南调整2017年土地市场政策:首次出现居住用地最高限价

2020-02-01 点击:1524

为进一步落实房地产市场监管相关政策,促进我市房地产市场平稳健康发展,6月21日,山东省济南市国土部门对现行2017年土地市场相关政策进行了调整。

根据“总量增加、热点控制、土地供应平衡”的原则,本次调整在提高投标保证金支付门槛的同时,设定了拍卖过程中市区热点住宅用地使用权的最高价格,从而引导房地产企业合理竞标,控制溢价,遏制“土地王”现象。

济南

“最高限价”出现了

记者从市土地局了解到,“最高限价”是济南市在《关于进一步完善调控措施促进济南市房地产市场平稳健康发展的通知》出台后实施新政策的新举措。那么最高价格是多少?最高限价将如何在拍卖过程中发挥作用?土地部门已经给出了明确的答复。

住宅用地最高限价在济南土地市场尚属首次,但在北京等城市有多年的土地拍卖操作经验,是单一土地拍卖的最高限价。这一轮调整是通过网上挂牌“限定地价,争夺拆迁房屋面积”进行的。调整后,当网上报价达到最高限价时,如果投标人愿意,将被要求以相同的报价进入“待拆迁房屋面积”的拍卖环节。最终报价在网上限时报价阶段有效,最终报价即最高价格为土地交易价格。

当投标人报价达到最高限价时,网上交易系统将自动切换到“拆迁面积”的拍卖环节。进入此链接后,交易系统将自动开始20分钟倒计时。每个投标人必须在规定时间内报告指定地块内的拆迁建筑面积。承诺分配最大拆迁安置面积的人将成为地块的投标人。首先提交同一区域的人将获得该区域。倒计时20分钟内没有人会提交该区域。交易系统将自动关闭报价渠道。在线限时投标阶段有效报价最高的投标人将成为投标人。

地块拍卖后,投标人必须在成交后10天内与市政府指定的单位签订拆迁安置房建设协议。只有持有该协议,投标人才有资格签署《国有建设用地使用权出让合同》。如果投标人在截止日期后取消投标资格,投标保证金将不予退还,并被列入信用黑名单。

拆迁房屋的设计和施工标准要求与地块内的商品房相当,不低于济南市拆迁房屋的标准。提供给整栋建筑和单位,并与商品房同时施工验收。该环节应在相关责?尾棵偶喽较陆校⒐ぱ槭蘸笠平徽夥咽褂谩5乜槟诓鹎ò仓梅客瓿珊螅喙夭棵沤行骱头峙洹8荼话仓镁用竦囊庠福遣唤鼋玫厍木用裉峁┦褂茫菇诩媚掀渌厍仓镁用瘛?

从组合的角度来看,未来房地产开发企业不仅要考虑与预售条件相关联的地价导致预售资金占用延迟的因素,还要要求企业更准确地控制和计算成本,将住房建设增加的成本纳入其中,不要在征地过程中“冲动消费”。

增加的投标保证金是多年来最高的。

根据市国土部门提供的地块出让上市文件,住宅用地出让投标保证金大幅增加,更加严格。以6月21日挂牌出让的唐冶区地块为例,无论是涉及住宅用地的单次出让还是联合出让,需要缴纳的投标保证金都有所增加。记者查阅了以前的上市文件,发现

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